פארק התעשיה של מודיעין ממוקם בחלקו המערבי של העיר מודיעין, המיקום של הארק הוא אסטרטגי ומהווה כאחד מאזורי הפיתוח החשובים ביותר במודיעין, ונמצא בין כבישים 443 ל-431. בפארק מבני תעשיה רבים להשכרה, שטחי מסחר, מפעלים ביו-טכנולוגיים. קיימת נגישות נוחה מהפארק לצירי תנועה ראשיים ולמרכז הארץ .
בחירה של מבנה תעשיה להשכרה או לרכישה מחייב לבדוק פרמטרים שונים. החשיבות של התאמת מבנה התעשיה לצורכי החברה היא קריטית וחשובה לייעול התפעול במבנה התעשייה וזאת נעשה על ידי בחינה של צורכי החברה, בחינה של תפעול החברה ושרשרת האספקה בחברה.
מחסנים הממוקמים באזור מודיעין בעלי יתרון בקרבה לירושלים והן למרכז. רכישת מחסן או השכרת מחסן באזור המרכז הוא ביכולת לאחסן את הסחורות רגע לפני פיזור הסחורות בחנויות ובכך חוסך בעלויות ההובלה.
בנוסף מחסן או מרלו"ג להשכרה יש לבדוק מבנים הממוקמים באזורי תעשיה שהם השכרת המבנה בתעריפים זולים הן מבחינת השכרת המחסן והן מבחינת עלויות ארנונה במקום, ובחינה של מחסנים הממוקמים באזורי תעשיה המציעים בהם הטבות שונות מטעם המדינה.
בחירה של מבנה תעשיה או מחסן מחייב ראשית לבדוק את הצרכים של החברה במבנה להשכרה, בנוסך נבדק מהו מחיר ההשכרה למ"ר, בדיקה של גובה המבנה והתאמתו לתרכים של החברה.
חשוב להסתובב במבנה ולבחון את האופציות של חלוקת המקום לפי הצורך, שטחי האחסון ושטחי פריקה וטעינה שיהיו רחבים ונוחים לפעולה.
בעת ביצוע עסקת השכירות, צריך לוודא במדויק מה כולל הגימור במפרט הטכני של המושכר. ההבדלים ברמות הגימור של המושכר יכולים להיות גדולים. צריך גם לבדוק את התחייבות המשכיר ללוחות הזמנים ולאיכות החומרים והעבודה.
תכנון אופטימלי של המושכר, כדאי שיתבצע באמצעות אנשי המקצוע המתאימים כגון: אדריכל, יועץ חשמל ותקשורת, יועץ מיזוג אוויר וכיוצא באלה יועצים. שילוב אנשי מקצוע אלה בתהליך התכנון של המושכר יביא לניצול מקסימלי של שטח המושכר, יועיל לרווחת החיים במושכר ובדרך כלל יחסוך כסף.
השכנים בנכס הבחירה של מקום לוקחת בחשבון מי השכנים, בעיקר בנושא של תעבורה בבמקום וכמה לחץ יש על היציאות והכניסות למתחם.
האם ניתן להגיע לנכס במספר חלופות. אילו צירי תנועה מובילים לנכס וממנו. וכמה זמן זה לוקח.
חיוב הארנונה משתנה בהתאם ליעוד המבנה, תעשיה כבדה או קלה ולצווי המחירים ברשויות המקומיות,מחיר בגין שטחי נטו או לפי שטחי ברוטו. מאד מומלץ לבצע בדיקה יסודית בעניין. לגובה חיוב הארנונה ישנן משמעויות כספיות ברורות על החברה והרווחיות שלה במיוחד שמודבר על מבני תעשיה מעל 1000מ"ר.
חוץ מדמי השכירות, דמי הניהול והארנונה ישנן עלויות נוספות כמו תשלום עבור חשמל, מים, מס שלטים וכו'. חשוב לבחון גם אותם לפני סגירת העסקה.
חשוב לוודא שבהסכם יבואו לידי ביטוי כל התנאים המסחריים שסוכמו עם המשכיר' תקופת השכירות, דמי השכירות, ביטחונו, המפרט, אופציות להארכת תקופת השכירות במידה ומדובר בהשכרה, לוחות הזמנים וכו'.
מומלץ מאד להעביר טיוטת הסכם לעיון עורך דין לפני החתימה.
השירות שלנו כולל בחינה של צרכי הלקוח וייעוץ מקצועי מקדים.
בחינה של מבני התעשיה והמחסנים המוצעים להשכרה או למכירה בהתאם לבחירת האזור.
הכנת תיק לקוח הכולל את כל המידע על כל מבנה תעשייה למכירה במודיעין הכוללים: סיווג שימוש, מחיר למ"ר, תב"ע (תוכנית בניין עיר), עלויות לוח זמנים מפורט להשלמת העסקה.
בדיקות מקדימות הכוללות בחינה מקדימה של נכס הכולל פנייה לרשות התכנון הרלוונטית, ועדה מקומית או אזורית לתכנון ובנייה. בחינה של הנכס ועל הסביבה שלו, סיווג הפעילות של המגרש או המבנה קרי, לאילו שימושים הוא מותר, תוכנית בניין עיר (תב"ע) הן של השטח עצמו והן של סביבתו. בחינה של מערך צירי התנועה הסמוכים לנכס (כבישים ומסילות ברזל) ואת מידת התאמתם לצרכיו של הרוכש.
הערכת שווי – הערכת שמאי לנכס, אם מדובר במגרש תעשיה או מבנה מסחרי או מרלו"ג, הערכת שווי לנכס המוצע לקנייה (הערכה כזו עשויה להוזיל את המחיר המבוקש).
