מנכ"ל חברה הנדרש לבחור מבנה מסחרי או מרל"ג נדרש להתמודד עם שאלות והנחיות רבות על בחירת המבנה ומיקומו, החל מהתאמתו למפעל או לארגון, מיקום גיאוגרפי, פרמטרים של יעילות וחיסכון ועוד.
שירותי נדל"ן לתעשייה ולוגיסטיקה עוסקת באיתור נכסים ומגרשים לוגיסטיים וליווי והקמה של מרכזים לוגיסטיים ומבני תעשייה בהתאמה אישית.
התאמת נדל״ן מסחרי ומבני תעשייה ולוגיסטיקה לארגונים דורשת שילוב של הבנת צרכי הארגון עם הבנה יסודית ומעמיקה בתחום הלוגיסטי. השיקולים שיש לקחת בחשבון הם רבים, הנה כמה מהם: בחירת המיקום האופטימלי של נכס ללוגיסטיקה כולל פרמטרים שונים: קרבה ללקוחות, התפתחויות עתידית של האזור, הימצאות של תחבורה ציבורית, התפתחות של כבישים ותשתיות באיזור בעתיד.
התאמת נדל״ן מסחרי לארגונים, בין אם מדובר במבני משרדים, תעשייה או מחסנים, דורשת הבנה יסודית ומעמיקה בתחום הלוגיסטי. בעת בחירת המיקום יש לקחת בחשבון את צרכי הארגון, להבין ולנתח את הצרכים הלוגיסטיים במטרה להתאים את המבנה האידיאלי ובמיקום הטוב ביותר, למשל, אם מדובר בארגון שלקוחות מגיעים אליו, חשוב שתהיינה אפשרויות גישה נוחות של תחבורה ציבורית וחניות בקרבת מקום, יש לקחת פקטורים שונים כגון התפתחות עתידית של כבישים או מבנים נוספים באזור שיכולים להשפיע לטובה או לרעה. בחירה של הנכס מחייבת, לצד הבחירה המתאימה ביותר מבחינת מבנה ומיקום, גם הסתכלות על פרמטרים של יעילות וחיסכון בעלויות.
בחירה של נכס בתחום הנדל״ן המסחרי לתעשייה ופתרונות לוגיסטים מחייבים תחילה ללמוד על הארגון ועל אופי העסק, ללמוד על הצרכים הייחודיים של העסק, מבנה העבודה ועוד, על מנת להתאים לו את המבנה האידיאלי עבורו, הבנה שהיא קריטית לתהליך מציאת הנכס המתאים ביותר, כך שיתרום לעבודה יעילה ופרודוקטיבית בהתאם לצרכי הארגון.
בהתאם לבחינה של הארגון, כל נכס רלוונטי נבחן על-פי קריטריונים פיזיים ופיננסיים, במטרה להביא בפני הלקוח את העסקאות הרלוונטיות ביותר עבורו. כל נכס שנבדק המותאם ללקוח מוצג על יתרונותיו וחסרונותיו, כולל בחינת התאמתו ללקוח מתוך ראייה עתידית לשנים קדימה של התפתחות הסביבה והתפתחות העסק. למשל התפתחות האזור שיכולה להביא לצפיפות באזור או ליצור עומס על דרכי ההגעה או היעדים של החברה לגדול ולהתרחב ומציאת פתרונות שיאפשרו להתרחבות בקרבת מקום. פרמטרים אלה ואחרים יש לקחת בחשבון בעת בחירת נכס מסחרי מתאים.
יועץ נדל"ן מסחרי, שעוסק גם בייעוץ לוגיסטי, מכיר את דרכי הפעולה של ארגונים גדולים, מבין את הצרכים של הארגון, לומד היכן ניתן להקל על הזרימה של הסחורות בארגון, ומעבר לבחירת הנכס המתאים לארגון, יש לו את היכולת בתוך הנכס החדש לוודא שתהליכי הייצור במבנה החדש יהיו נכונים ויעילים, כמו חלוקת המקום בהתאמה לסוג הארגון. למשל, בבחירה של מקום למפעל תעשייה ידאג כי סיום תהליך הייצור יהיה בקרבה למקום החניה לשם העברת הסחורה למחסנים.
שמי אבנר רביזדה, ואני מומחה באיתור מבני תעשייה ומבנים למרכזים לוגיסטיים. בנוסף, אני עוסק שנים רבות בליווי ובהקמה של מרכזים לוגיסטיים ומבני תעשייה בהתאמה אישית.
אנו מטפלים בנדל״ן מסחרי לתעשייה ובפתרונות לוגיסטיים בהתאם לצרכי הלקוח.
בשלב ראשון אנו לומדים להכיר את הלקוח לעומק: אופי העסק , צרכי הארגון או המפעל, תוכניות עתידיות, וכל נושא שיסייע בהבנה ובחירה של הנכס המתאים ביותר ללקוח.
כל נכס נבחן על פי קריטריונים שנקבעו עם הלקוח ובחינה של הקריטריונים הפיזיים והכלכליים של הארגון. מטרתנו היא להביא בפני הלקוח את העסקאות הרלוונטיות ביותר עבורו.
