בחירה של מחסן או מרלו"ג חשוב שתעשה על ידי מומחים המבינים בתחום. לכל עסק צרכים משלו וצורך במבנה המתאים לו, יש חברות שיש צורך במיקום למקררים גדולים, חברה אחרת הזקוקה שלטח תיפעולי גדול ורחב ידיים וחברה אחרת הזקוקה למבנה גבוה בשל אחסון סחורות רבות. שכירת או רכישת מחסן או מרלו"ג היא החלטה ובחירה של מיקום נכון יכולה לשפר באופן משמעותי את יכולת החברה לעבוד ומכן ששורת הרווח שלה גדלה. שירותי תיווך שאנו מציעים לעסקים מתמחה באיתור מבני תעשייה ומחסנים בבית שמש ובהר טוב, בבחינה של צורכי החברה והתאמה מלאה של המבנה לצרכי החברה.
אנו מציעים שירות מהיר ויעיל של איתור מבני תעשייה למכירה או מבני תעשייה להשכרה בבית שמש ובהר טוביה.
אנו מעניקים שירותי ייעוץ לאיתור מבנה תעשייה לרכישה או להשכרה, המותאם באופן מלא לאופי הפעילות של הלקוח, תוך הקפדה על סיווגי השימוש של אזורי התעשייה ברחבי הארץ ועל כל התנאים הנדרשים.
השירות שלנו כולל בחינה של צרכי הלקוח וייעוץ מקצועי מקדים.
בחינה של מבני התעשיה והמחסנים המוצעים להשכרה או למכירה בהתאם לבחירת האזור.
הכנת תיק לקוח הכולל את כל המידע על כל מבנה תעשייה למכירה בבית שמש ובהר טוביה, הכוללים: סיווג שימוש, מחיר למ"ר, תב"ע (תוכנית בניין עיר), עלויות לוח זמנים מפורט להשלמת העסקה.
בדיקות מקדימות הכוללות בחינה מקידימה של נכס הכולל פנייה לרשות התכנון הרלוונטית, ועדה מקומית או אזורית לתכנון ובנייה. בחינה של הנכס ועל הסביבה שלו, סיווג הפעילות של המגרש או המבנה קרי, לאילו שימושים הוא מותר, תוכנית בניין עיר (תב"ע) הן של השטח עצמו והן של סביבתו. בחינהשל מערך צירי התנועה הסמוכים לנכס (כבישים ומסילות ברזל) ואת מידת התאמתם לצרכיו של הרוכש.
הערכת שווי – הערכת שמאי לנכס, אם מדובר במגרש תעשיה או מבנה מסחרי או מרלו"ג, הערכת שווי לנכס המוצע לקנייה (הערכה כזו עשויה להוזיל את המחיר המבוקש).
נסח טאבו – המידע הכלול מאפשר לכם ללמוד את כל הפרטים החשובים על הנכס: זהות הבעלים, טיב הזכויות של הבעלים (למשל, האם מדובר בחכירה או בבעלות מלאה), האם מדובר בבעלים יחיד או רבים שהינם בעלי זכויות על הנכס. נסח טאבו מפרט גם נקודות משמעותיות נוספות: שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה או כל הגבלות אחרות החלות על הנכס. בנוסף לבדיקה על שיעבודים או עיקולים על הנכס. ובדיקת זהות של מוכר הנכס ולהשוות את פרטיה לפרטים המופיעים בנסח טאבו.
סיווג ארנונה – בחינה של עלויות הארנונה למ"ר וסיווג הארנונה: ייתכן שהסיווג הנוכחי אינו מתאים לתוכניות העתידיות של הנכס.
עלויות נלוות – בחינה של עלויות נלוות בעת רכישת הנכס כגון, דמי תיווך, היטל השבחה, מס רכישה, דמי ניהול ועוד.
מחסן או מרלו"ג להשכרה יש לבדוק מבנים הממוקמים באזורי תעשיה שהם השכרת המבנה בתעריפים זולים הן מבחינת השכרת המחסן והן מבחינת עלויות ארנונה במקום, כמו גם בחינה של מחסנים הממוקמים באזורי תעשיה המציעים בהם הטבות שונות מטעם המדינה.
איתור מבנה תעשייה בבית שמש ובהר טוביה מחייב לבדוק ראשית מהם הצרכים הספציפיים של הלקוח: מבנים גדולים בגבהים שונים, הכוללים רחבה תפעולית צמודה למבנה לשם לביצוע עבודות פריקה והעמסה ולאחסון סחורות תחת כיפת השמיים. מבנה המחסן או המרלו"ג מחייב לבדוק בהתאמה של החברה, בחינה של הצרכים למניעת צוואר בקבוק, בנוסף מקומות של זרימת העבודה והמנעות מצווארי בקבוק. בחינה של מבני תעשיה במטרה להפיק ממנו את המרב. כל הדברים משפיעים על עלות העבודה שהיא אחת השורות הגדולות ביותר בכל תקציב המרלו"ג. אם יש הרבה תוספות על הבניין המקורי עם מעברים צרים בין המחלקות יהיו צווארי בקבוק רבים.
יש ברשותנו מידע שוטף ומעודכן על מבני תעשיה ומחסנים העומדים להשכרה ולמכירה בראשון לציון ובסביבה.
בנוסף אנו פועלים בשיתוף פעולה עם גורמים מרכזיים בתחום הנדל"ן המסחרי, שמאים, עורכי דין, יזמים, קבלנים, וזאת במטרה להעניק לכל לקוח מידע מלא על מבחר של מבני תעשיה, מחסנים מרלו"ג ומגרשי תעשיה לרכישה או להשכרה.
איתור מבני תעשייה למכירה באזורי תעשייה בבית שמש ובהר טוביה ובמקומות נוספים, כגון אשדוד, מודיעין, אריאל, קרית מלאכי, פתח תקווה, ראשון לציון ועוד.
פנו אלינו ללא כל התחייבות – ותקבלו הדרכה, ייעוץ ושירות מקצועיים.
