פארק התעשיות אריאל ממוקם 10 דקות מכביש 6, ומוביל לכביש מספר 5. אזור זה מאופיין במפעלים שונים ומגוונים ובתעשייה פורחת הכוללת בין היתר: טקסטיל, פלדה אלומיניום מתכות ועוד. בפארק נגישות נוחה מאזור התעשייה לצירי תנועה ארציים ראשיים ולמרכז הארץ.
רכישת מחסן יכולה להוזיל עלויות בטווח הארוך לחברה, אבל יש לקחת בחשבון שמודבר בהוצאה גדולה. יתרון נוסף של רכישת מחסן הוא היכולת לעשות שינויים במבנה לצרכיי החברה לזמן ארוך, חסכון בעלויות השכרה, שינוי יעוד המחסן בעתיד. בנוסף מחסן או מרלו"ג להשכרה יש לבדוק מבנים הממוקמים באזורי תעשייה שהם השכרת המבנה בתעריפים זולים הן מבחינת השכרת המחסן והן מבחינת עלויות ארנונה במקום, ובחינה של מחסנים הממוקמים באזורי תעשייה המציעים בהם הטבות שונות מטעם המדינה.
באריאל יש מרכז תעשייה גדול המהווה את אחד מאזורי התעשייה הגדולים בארץ, הקרבה אל המרכז ויחד עם זאת המחירים המוזלים של השכרת מחסנים הפכו את אריאל לאחד המקומות המועדפים להשכרת מחסנים ומבני תעשייה. היתרון של רכישת מחסן או השכרת מחסן באזור המרכז הוא ביכולת לאחסן את הסחורות רגע לפני פיזור הסחורות בחנויות ובכך חוסך בעלויות ההובלה.
בחירה של מבנה תעשייה מחייב לבדוק פרמטרים שונים לפני השכרה. החשיבות של התאמת מבנה התעשייה לצורכי החברה היא קריטית וחשובה לייעול התפעול במבנה התעשייה וזאת נעשה על ידי בחינה של צורכי החברה, בחינה של תפעול החברה ושרשרת האספקה בחברה.
איתור מבנה תעשייה באריאל מחייב לבדוק ראשית מהם הצרכים הספציפיים של הלקוח:
מיקום המבנה ודרכי גישה לכבישים מרכזיים מהווה נדבך חשוב בעת בחירת מחסנים ומבני תעשייה להשכרה.
גודל המבנה בחירה של מבנים גדולים בגבהים שונים, הכוללים רחבה תפעולית צמודה למבנה לשם לביצוע עבודות פריקה והעמסה ולאחסון סחורות תחת כיפת השמיים. חשוב לבחור גם מבנה שיתאים לעסק, למשל עסק שעוסק במזון לבדוק מבנים הכוללים מקררים גדולים או רחבת תפעול נוחה המאפשרת העברת סחורות במהירות.
מבנה המחסן או המרלו"ג מחייב לבדוק בהתאמה של החברה, בהתאם לצרכים של החברה , לבדוק שאין מקרים של צוואר בקבוק, למשל אזור פריקה וטעינה קטן שאינו מאפשר נוחות עבודה להוריד ולהוביל סחורות למחסן, הגורם בזבוז של זמן וכסף לחברה. בחינה של זרימת העבודה והימנעות מצווארי בקבוק. בחינה של מבני תעשייה במטרה להתאים את המבנה המתאים ביותר. פרמטרים אלו ואחרים ישפיעו על עלות העבודה שהיא אחת השורות הגדולות ביותר בכל תקציב המרלו"ג. אם יש הרבה תוספות על הבניין המקורי עם מעברים צרים בין המחלקות יהיו צווארי בקבוק רבים.
מחיר השכרה או רכישה למ"ר והוצאות נלוות כגון ארנונה ומיסים אחרים.
בנוסף יש לקחת בחשבון בבחירה של מבני תעשייה להשכרה את הבחירה של אזורי תעשייה שבהם מוצעים מבני תעשייה להשכרה בתעריפים זולים, הן מבחינת השכרת המבנה והן מבחינת עלויות הארנונה. ובחינה של אזורי תעשייה המציעים הטבות שונות מטעם המדינה.
השירות שלנו כולל בחינה של צרכי הלקוח וייעוץ מקצועי מקדים.
בחינה של מבני התעשייה והמחסנים המוצעים להשכרה או למכירה בהתאם לבחירת האזור.
הכנת תיק לקוח הכולל את כל המידע על כל מבנה תעשייה למכירה בבית שמש ובהר טוביה, הכוללים: סיווג שימוש, מחיר למ"ר, תב"ע (תוכנית בניין עיר), עלויות לוח זמנים מפורט להשלמת העסקה.
בדיקות מקדימות הכוללות בחינה מקדימה של נכס הכולל פנייה לרשות התכנון הרלוונטית, ועדה מקומית או אזורית לתכנון ובנייה. בחינה של הנכס ועל הסביבה שלו, סיווג הפעילות של המגרש או המבנה קרי, לאילו שימושים הוא מותר, תוכנית בניין עיר (תב"ע) הן של השטח עצמו והן של סביבתו. בחינה של מערך צירי התנועה הסמוכים לנכס (כבישים ומסילות ברזל) ואת מידת התאמתם לצרכיו של הרוכש.
הערכת שווי – הערכת שמאי לנכס, אם מדובר במגרש תעשייה או מבנה מסחרי או מרלו"ג, הערכת שווי לנכס המוצע לקנייה (הערכה כזו עשויה להוזיל את המחיר המבוקש).
יש ברשותנו מידע שוטף ומעודכן על מבני תעשייה ומחסנים העומדים להשכרה ולמכירה באריאל ובסביבה.
בנוסף אנו פועלים בשיתוף פעולה עם גורמים מרכזיים בתחום הנדל"ן המסחרי, שמאים, עורכי דין, יזמים, קבלנים, וזאת במטרה להעניק לכל לקוח מידע מלא על מבחר של מבני תעשייה, מחסנים מרלו"ג ומגרשי תעשייה לרכישה או להשכרה.
איתור מבני תעשייה למכירה באזורי תעשייה באריאל ובמקומות נוספים, כגון מבני תעשייה ומחסנים באשדוד, מודיעין, בית שמש, קרית מלאכי, פתח תקווה, ראשון לציון ועוד.
